伟业我爱我家:12月上半月京新房网签量大增创全年新高

发表于 讨论求助 2019-07-01 07:20:39

颐海蓝湾

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2464套,虽然同比2016年12月上半月下降了18.7%,但与11月上半月相比增长147.1%。虽然同比仍在下降,但今年12月上半月的网签量已经超过了1月上半月,是全年最高,这也使得今年北京新房网签量呈现出了两头高、中间低的态势。


2464套网签中,别墅网签200套,与11月上半月相比下降1%,同比2016年12月上半月下降39.6%;其它商品住宅网签2264套,与11月上半月相比增加185.1%,同比增加71.8%;自住型商品房零成交,11月同期也仅有1套,但去年12月同期自住房则成交了1380套。


带来12月上半月北京新房网签量大涨的关键是“中国铁建通瑞新天地”项目,该项目上半月集中成交了1466套,高居第一位,紧接其后的是泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、北京城建海梓府、中国玺等项目,但这些项目的成交量都在100套以下,与中国铁建通瑞新天地相差甚远,这一项目于今年6月集中入市,供应新房达2156套,12月时开始集中完成签约,带来了12月新房网签量的大幅上涨。


12月上半月北京新建商品住宅有新增供应的项目共有6个,其中大兴区绿地海珀云翡新增232套,朝阳区首开住总熙悦安郡新增208套,丰台区华润昆仑域新增128套,丰台区中国玺、大兴区鸿坤林语墅以及大兴区首开龙湖天琅依次新增44套、30套、8套。6项目共新增650套供应,新增面积达9.4万平米。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,虽然12月上半月北京新房的网签量来到了全年最高,但同比依旧在下降,且成交大部分都集中在一个项目之上,这说明市场的整体热度仍然不高。接下来北京将逐步进入春节前的新房市场传统淡季,现在的低温状态应该还会持续一段时间。


但是,1月、12月高,其它各月低的“凹”型走势充分说明,经历下降、触底、企稳之后,今年北京新房市场已经开始从低谷回温,交易量重新上涨。虽然12月上半月的大涨还只是单个项目支撑,但2017年北京已经大幅增加了土地供应,未来随着这些项目的逐步入市,北京新房交易量将有更大的规模,尤其是自住型商品房(共有产权房),2016年供地的大幅减少使得2017年的自住房交易大幅缩减。不过,2017年新增的共有产权房用地已经开始公示审核,2018年共有产权房将迎来新的交易高峰。


胡景晖表示,经历一年的低温和政策调整后,2015年、2016年北京新房市场的豪宅化趋势已经得到了遏制。在现有扩大供应、限地价、限房价、70/90等一系列土地政策的引导下,未来北京的新房供应将整体向中低收入者、中小户型倾斜,供应结构会更加合理。所以,虽然未来北京新房市场将重新回温,但在供需两端各种政策的合力下,市场会更加健康,稳定,回归居住属性将成为市场主题。


(责任编辑:zhujia01)
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