浦东自贸区|迈横九号街 |临街重餐饮旺铺 |通煤气| 统一运营管理|投资上选!

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2017年12月30日9号线三期载客试运营| 设9座地下车站

9号线三期工程起自二期工程终点杨高中路站，线路沿杨高中路向东前行，穿过罗山立交、金桥立交至金海路口，转向金海路继续向东前行，穿过A20公路、浦东运河后，止于曹路站。线路全长13.8公里，全线设芳甸路站、蓝天路站(未来与14号线换乘)、台儿庄路站、金桥站、金吉路站、金海路站(与12号线换乘)、顾唐路站、民雷路站、曹路站共9座车站，均为地下站。

有人说：据说早高峰和地铁更配喔，地铁9号线通车到曹路后，上班族一年节省440小时，可以多睡18天。

一直以来曹路的交通重要依靠公交。交通并不发达的，6号线巨峰站，也只是在曹路的最西端，在较长的时间内因没有完善的交通设施和商业配套，曹路的房地产市场也鲜少有人问津。自地铁9号线贯通消息发布以来，曹路楼市封闭型内生需求格局似乎被打破，从今年看盘访客表现上便可寻得蛛丝马迹。

尽管调控因素使得上海近半年看房意愿降低，但曹路领先其他区域，成为目前上海到访量最活跃的区域。区域在售楼盘中，上海本地访客来自曹路本区的仅占三成，普陀、松江、闵行、虹口、奉贤、宝山等区域的访客到达七成。这个现象很大程度受地铁9号线消息影响，对于上海人民来说，在浦东买套房也可以是一个小目标。由此，地铁的到来不仅提升曹路的速度，也盘活了曹路房地产市场。

早高峰和地铁最般配。没错，地铁的绝对优势是准点，出门到目的地的用时基本能预算出来，相对稳定可靠，生活工作更高效。不过不同人的需求不尽相同。之所以地铁周边的楼房会相对高于同片区的楼房，是因为地铁周边的楼房基本以刚需和中高品质需求者为目标人群。刚需购房者需要地铁这样的工具，有车的人也需要地铁这样的辅助。所有地铁附近的房价有明显的优势。

伴随着房价的上涨， 对于周边的商业需求 也大大的增加， 尤其是可以餐饮聚会的商业需求， 尤其需求更大!那么购买一套可以餐饮的地铁附近的商铺 ， 可以说绝对是很好的想法!

商铺作为一种投资的方向，与写字楼和住宅有很大的差异特性，“商铺最大的优点在于它不会老。”商铺投资的难度比住宅更大，眼光要很准，说不定买的是商铺，后来就变成金库了。

而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围的羊群效应影响，决定商铺将放租的行业，而行业前景又是如何的?下面让小编偷偷告诉你投资商铺的好处。

1、稳定性高

商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

2、投资回报高

投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，那租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，还怕财源不能滚滚来?

3、越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

4、可以坐等收租

一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

5、商业用地越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

6、最为稳健的投资渠道

现在的投资方式里，银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身还在不断大幅增值。

7、国家政策调控优势

为实现“居者有其屋”，国家政策调控频频出动。然而，对于商业地产却鲜有调控，使得投资客对商铺的态度就三个字——买买买!

8、养老保障

商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，轻松解决我们家庭生活的后顾之忧。

人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需物品买卖的场所。商铺也不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃。

项目位于民雨路和民春路交汇处，东至川沙路，西连华东路。也是曹路核心区域，也是此地段五公里内唯一在售可以重餐饮商业步行街，曹路镇政府(川路川沙路路口)距项目仅仅500米，近几年曹路发展非常迅速，从13年的20W人口到现在的50W常驻人口，未来政府重点规划方向也是朝着百万曹路,宜居曹路发展。

项目周边社区配套成熟，3KM内有40个小区，入住率达到了95%，常驻人口达到20W之多。周边围绕的小区更是众多之多，比如南面的万科别墅区，目前总房价都在1500W到3000W，是消费群体中最高的小区。蓝山小区，旁边的丰舍东苑、西苑小区等等都汇聚在旁，消费群体是不可估量的。

曹路不仅仅以宜居为主，同样周边工业园区众多，如曹路工业园区，曹路产业园区，张江高科技园区，唐镇金融银行卡园等，5KM内拥有超过100多家大型企业，其中世界五百强就有20多家。代表有：台达，通用和华为等。

周边也是人文教育熏陶环绕，1500M内光大学就有三所:如上海金融、杉达、二工大。小学有龚路中心小学西校区等10余所。教育配套是非常的完善。

交通方面，地铁12号线金海路站距离项目5站公交车程，9号线民雷路站直线距离仅仅800米。另外，还有8条公交线路直达项目。

项目占地约2.2W平米，由5栋2-4层楼围合而成的开放式商业情景步行街。目前在售商铺仅65套，且全部临街，全部通煤气管道，开间在6-12M之间，主力面积在70-150平，均价50000元/平，总价400万起。得房率高达96%以上。

项目是统一招商运营管理，对于每栋楼有具体业态分布规划：

一号楼占地6000平左右，10套铺子。商业定位为以超市为主辅以ATM、干洗店、85°C、药店、美容美发、休闲足疗等社区配套商业服务。

二号楼和四号楼一面面对中心广场西面邻民雨路，占地共5600㎡，仅35套，主力面积在145㎡左右，以品牌餐饮、特色餐饮、中式快餐为主。如入驻的：大食堂、KFC、必胜客、麦当劳、西贝莜面、星巴克等。

五号楼1000㎡和三号楼面向中心广场的商铺会规划为轻酒吧一条街，主要有精酿酒吧、爵士酒吧、红酒坊、洋酒酒吧为主的特色酒吧风情街区，五号楼这边2000㎡左右是作为周边儿童的体验、教育、娱乐购物为主的业态。

 迈横9号街入住商户统计：必胜客、如家商旅4星酒店、皇茶、老北京羊蝎子火锅(御景阁)、甬兴福大食堂、徽州家宴，乐刻健身房、联华超市、星发客美发，星发客美发。签定意向品牌：巴黎贝甜、德克士，达美乐、食其家，浦发银行；

标签一个时代的摩登!重餐饮旺铺

总占地面积:约22000平

招商业态:重餐饮,休闲,娱乐,酒吧等

主力面积:70-150平

均价60000元/平

总价:450万起

周边配套:

1.蓝山小区,丰舍东苑/西苑小区，爱法花园等

2.学校：上海金融学院,上海杉达大学，上海二工业大学，龚路中心小学等

3.世界500强企业华为，台达等品牌在旁.

4.农行,工行，建设银行等

交通配套:

地铁:12号线,9号线直线距离800米

公交:浦东27路,施崂专线，曹路2路，浦东20路等8条公交

项目优势:

1.项目距离浦东机场开车25钟,迪士尼20多分钟,陆家嘴30分钟

2.专业的招商运营团队,招商业态提高标准化,引入各大品牌商

3.统一包租8年,实际租金高达8-15元,现铺

4.整个片区唯一一个重餐饮商铺,户户通燃气管道,稀缺性

5.周边高档小区众多,常住人口高达50万人

6.轨交地铁9号线直线距离800米,2017年12月底通车

 为了配合春节特惠， 特推出特价一口价房源！

特别提示：

特价房源报价有限期为一周，

具体售楼处咨询，

以售楼处最终成交价格为准！

特价房源一：

面积：4299.14平米

一口价?：154287536元

实际单价：35888元

核心卖点：楼王位置，交叉路口，入驻联华超市，收益稳定，门宽5.4米，4.2米层高，一拖三

面积：72.95平米

总价：5371280元

优惠和抵扣后：3900000元

实际单价：53500元/平米

核心卖点：小面积最具性价比房源，最低总价一套，高回报，生鲜超市旁!门宽4米，4.2米层高，一拖二

面积：185.42平米

总价?：10439621元

优惠抵扣后：7780000元

成交单价： 42000元/平米

卖点：门宽6米，4.2米层高;

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