深圳首宗农地入市或年底挂牌 工业用地破冰

发表于 讨论求助 2019-05-14 20:44:23

荣鼎天下

原标题:深圳首宗农地入市或年底挂牌 工业用地破冰

作为新型城镇化的基石之一,集体所有制土地改革在十八届三中全会备受瞩目,深圳今年初经国土部特批的“允许农村土地入市”政策亦即将落实。

今年底,深圳宝安区福永街道凤凰社区有望正式挂牌出让,成为深圳原农村集体工业用地入市流通的首个试点。《每日经济新闻》记者从福永街道办相关负责人处了解到,去年底深圳方格集团已开始与凤凰社区负责人进行接洽,村民或将以土地形式入股企业,获取可持续的分红收入。

业内普遍指出,农地入市与现行《土地管理法》框架存在冲突,农民只拥有农村土地的使用权,还没有出让权,消除这一法律障碍将成为农地入市的先决条件。

探索可持续收益模式

资料显示,将要入市的土地位于深圳宝安区福永街道凤凰社区,莅临深圳机场和广深一级公路,用地面积14568平方米,已长期处于闲置状态。上述负责人表示,村民普遍对这片土地的入市抱以期待,但目前村里仍在探索一种可持续的长期受益模式,“如果简单地租或卖,对村民来说并不划算。”

记者从深圳福永街道办获悉,从去年底开始,深圳方格集团已经与凤凰社区相关负责人多次沟通接洽,这家以电子产品为主营业务的公司本身也是凤凰社区的企业,如今因业务进一步发展,需要土地进行扩张,村民不一次性拿卖地钱,而是想通过土地入股的形式换取公司股份,拥有土地的集体与公司双方重新成立新的公司。

“通过这种方式,村民能获得长期稳定的收益,实现利益最大化,目前已经交由政府审批,顺利的话今年底可以进行定向招拍挂。”福永街道办事处相关负责人向记者介绍。

另据《羊城晚报》报道,此次凤凰社区农地入市的收益模式为,市国土基金与农村集体经济组织按7:3的比例分配收益,并且后者持有总建筑面积20%的物业。

对于收益分配细节,记者多次致电深圳市规划和国土资源委员会、凤凰社区相关负责人,截至发稿电话均无人接听。

< 12> 全文浏览
(责任编辑:石青玲)
发表