对房价过于焦虑?这几种情况没出现,购房者就不算凉凉

发表于 讨论求助 2019-07-05 08:36:02

保利达江湾南岸

现在说起楼市,不管是那些网上流传自媒体文章,还是有关专家发表的一些看法,以及这些文章和看法下的讨论,仿佛都只为了让大家感知到一个信息,那就是,楼市出问题了,大家都是有房的人,或者打算有房,为了有房而奋斗的人,房价会不会跌,或者楼市会不会出问题 ,这种事情很让人焦虑。

其实对于多套房房主,尤其是那些家庭资产绝大部分捆绑在房子上的家庭说来说,房价出现大问题,他们确实有理由心急如焚。房子在某种程度上就是安身立命的资本,都说房子有安全感,是因为房子不仅值钱,在他们心里还有着优秀的保值能力。但是对于那些普通购房者或者家庭仅有一套自住用房子的人来说,对于市场的有些变化,无需引起过大的惶恐。

虽然到处都在喊“楼市变天”了,“房价要崩盘”了,但是,如果市场上没有这几种现象大规模的爆发,那么那些让人恐慌的现象真的要实现也不容易。

1.市场大量抛售潮

如果市场上真的出现了“抛售潮”,意味着业主们真的坐不住了,之前当做宝贝的房子们,现在被低价大量抛售。业主们对市场没有信心了,不是心理发生变化,而是市场已经明明白白告诉他们,再无转圜的余地。再不抛售房子,房子真的会砸在手里,成为不断折旧的钢筋水泥。至于那些等着捡漏的购房者也长个心眼,等到那时候,他们未必如愿捡漏占便宜,而更可能是,泥菩萨过江自身难保。

2.二手房价格暴跌

这一点和第一点类似。有时候想观察市场的真实状况,看新房的价格和新楼盘的热度是远远不够的,因为限价还有开发商自身的一些原因,得出的数据是失真的。新房数据与市场的紧密性不绝对,二手房的数据能反映出来的市场状况则相对靠谱很多。如果一个城市的二手房价格出现了暴跌,那么这个城市的房价就意味着出现了危机。

3.人口从城市回流

现在的人往大城市里发展是潮流,少有回农村回乡镇回县城的。因为大城市的工作机会多,生活条件更好,发展前景也更大。如果出现人口从城市流失的现象,那么这个城市吸引他们的东西可能存在着大大被削弱的风险。比如生活成本大幅增加,比如说能获取的东西越来越少。比如说,房价也出现了问题。

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