买房要交定金?交多少合适?

发表于 讨论求助 2019-08-06 20:55:23

日出东方

房子,人生大事,有房没房,学点房产知识很有必要。买房都会设计到定金的问题,不管是二手房还是新房,无一例外,那么购房定金一般需要缴纳多少呢?

买房只要合同成立,未履行合同规定的义务之前,是会起到担保的作用,定金的性质一般是由合同当事人约定,至于定金多少,怎么确定就需要进一步的学问,在一些特殊情况下也是可以退定金的。

一、什么是定金?定金怎么交?

根据我国的《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保。债权人在履行债务后,定金应该当成价款或者收回。给付定金一方不履行合同义务的,是无权利要求对方归还定金的,债权方已经造成了违约,需要承担违约责任。若是卖房人不履行合同义务的,就造成了卖方违约,卖方就需要双倍偿还定金。值得注意的是,定金应当以书面形式约定,以做到有证有据,避免纠纷的发生。同时还应该约定好交付定金的期限,定金合同一般是以交付定金之日起生效,至于定金数额的大小由当事人双方自行约定,但有一个限额就是不能超过主合同标的额的20%。在购买新房的时候,定金的数额和比例是由开发商制定,但是一般情况下,缴纳定金的比例一定是不会超过总房款的20%的。意思就是说,假如自己所购之房房价款式100万,按20%的定金来算,最多可缴纳的定金应该是20万,若买方违约则这20万归卖方所有,若卖方违约,则卖方需给40给买方。

万事总没有绝对,很多时候我们还是会遇到购房定金超过20%的情况,针对于购房定金超过20%的我们该怎么办呢?我国的《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的数额20%的,超过的部分,人民法院不予以支持。也就意味着,超过20%的部分根本算不得是定金,不适用于法律关于定金罚则的规定。可能很多人对定金罚则还存在一定的疑问。所谓的定金罚则,是指债务人履行债务后,定金应当当做价款或者全部回收。

二、交定金有哪些注意事项?

1、事实上,定金条款,并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者其实是可以自行决定是否订立定金条款,或者只要双方协商好也是可以不给定金的,但是一般为了安全起见,为了避免矛盾的发生,给于一定的定金算是一种保障。

2、在给定金的时候一般都有书面约定,同时也应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

3、光是签订了定金条款当然不够,要将定金交付到当事人的手中,定金条款才能正式生效。

4、很多人对定金和订金傻傻分不清楚,而区分两者却是至关重要的。定金其实是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房子交易时,买房者履行合同之后,定金应当作为房价款或者全款返还,若是买房者没有旅行合同则拿不回一分一毫定金,开发商若违约,则需要双倍偿还。而订金则不是一个规范的法律概念,它只具有预付性,是指当事人的一种支付手段,不像定金一样具有担保性质。不管是买方还是卖方违约都不需要偿还订金,当然这不意味着合同违约方无需承担违约责任。所以,在签订合同的时候,一定要看是哪个定(订)金。

三、什么情况下可以退定金?

1、若是因为合同的条款达不成一致的意见,购房者要求退款,开发商一般是需要直接退还的,若是不退,购房者可以通过法律途径向建委投诉。

2、若在购房时没有注意到开发商没有取得五证,事后发现,购房者是有权向开发商要求退还定金的,因为开发商这样坐本身就是违法行为。

3、如果在合同中约定了可以退的情况,一旦这种情况发生,符合退定金的条款,这样的情况是可以依据认购书或者购房合同让开发商退定金。

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