步步精心，方能“钱”途无量
“有钱不如有铺，租铺不如买铺”，谈及商铺，中国俗话说：“一铺养三代”。那什么样的商铺才能称得上是一间会赚钱的好商铺？究竟何种商铺才能成为领袖繁华的角色呢？我们一起来扒一扒商铺投资的一些“钱”规则。
一、关于商业投资类型的区别
简单来说可以分为三种大的商业类别：
1、专业市场
如：花鸟市场、建材市场等，主要针对目标人群，解决消费需求问题，有对应的消费需求，消费者才会去，如果市场搬迁了，原有的商铺价值就不大了。如贵阳市西路批发市场搬迁至西南商贸城后，市西路再也回不到往日的火爆程度，其商铺的价值也大大缩水。而且成熟的专业市场价格已经到达了顶点，增值空间比较窄。不成熟的专业市场需要政策扶持或比较长的市场培育期，而且存在运营不起来的风险。
2、购物中心商业、主题性商业
如：中大国际、奥莱·砂之船等，这类商业是目的性商业，也就是要消费者有空余时间有意前往。这类商业人流量及人气不稳定，而且工作日和节假日有很大的差异。如果类似的商业业态和品牌及商场的运作力度不理想，人气会非常低，商家生意难做，收不起租金，商铺自然价值就低。
3、社区刚需商业
如：花果园社区商业、会展城社区商业，目前来说是国际公认的最稳定和持久的商业形态，因为商业是解决老百姓的日常生活必须性消费，是离家3公里范围内最便捷的家庭消费购物需求，因此商铺的租金和价值是最高的。例如花果园的商铺，投资者不仅收到了可观的租金，二手商铺的售价也是增值迅猛。
结论：社区刚需商业是目前最稳定和持久的商业投资产品。
二、关于社区商业投资类型的区别
1、传统临街社区商业：
是城市历史演变形成的临街传统商业，主要是以便民为主，人气来源主要依靠自然人流量，消费者消费存在一定的偏好性，例如本案周边沿街的老旧门面。这类社区商业虽然生意无忧，但存在规模零散、物业落后、外部形象展示面差、缺乏统一经营管理等问题。通俗来说决定此类商铺价值高低的主要因素是街道的繁华程度和消费者的消费习惯，因此传统临街商铺增值的局限性较大。
2、新楼盘社区底商：
是开发商修建房屋时配备的商业配套，和传统临街商铺一样都有较为稳定的人流量。但缺点也较类似，缺乏统一的招商、业态规划及管理运营。其服务的对象以周围栋楼的居民住户为主，商铺价值受入住人口数量的影响大。目前新住宅楼盘商业配套约占总体量的10-15%，配套商业面积相对较多，而且商业业态不完善，单一业态不集中，难成行成市，培育市场较长。
3、社区中心商业：百花山片区商业中心
社区商业中心是社区商业的高级形态，拥有着良好的成长空间。产品布局科学、管理严格、运营专业，其目的不仅仅是满足居民日常消费所需，更是提升消费体验、提高居民幸福感的良好产品。以金狮商业广场为例，项目业态结构比例严格按照国际标准：购物40%、餐饮30%、其他便民服务30%的标准打造。合力超市、皇家亲子儿童乐园、德克士等品牌主力店与潮尚优品、金贝贝母婴生活馆、孕婴世界、芙生珠宝、中国移动、麦法士、YANMAN妍蔓、ZRMS美妆、鲜女美妆、图尔曼、千千氏、足力健老人鞋、顺民百家酸菜鱼等30余家知名品牌相继入驻。以强大、完整的业态服务项目周围3-5公里范围内15万以上人口，一站式解决区域内所有家庭的消费问题，成为百花山片区商业中心、龙头商业。显而易见，社区商业中心是目前商铺投资中最优质的产品。
结论：社区商业中心是目前社区商业投资中最优质的产品。
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