半年狂掷170亿收四宗地王 凶猛信达豪气从何而来

发表于 讨论求助 2019-09-26 10:52:48

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“地王制造者”的标签,这一次被贴在了信达身上。

信达地产此前在杭州名不见经传,唯一的项目是位于瓶窑的

,且2012年就已经交付。

1月6日,一场南星地块大战,却让信达声名大噪,写入杭州房地产历史。信达击败绿城、滨江、融创、融信等一干全国TOP50甚至TOP10的房企,以33.9亿元,36679元/m2的楼面价创造了新的“杭州单价地王”。紧邻该地块,目前新建高端精装商品房售价42000~47000元/m2。

2015年的全国房企销售排行上,信达地产以105.8亿元堪堪入榜,排名第97位。而在2014年,其营收仅为48.5亿元,尚不如去年

单盘的收入。

当聚光灯打在信达身上,人们才发现,在过去的这半年时间里,信达已经在合肥、上海、深圳多地制造了“地王”,堪称近期势头最猛的“地王制造者”。

而信达地产的背后,站着四大AMC(国有资产管理公司)之一的中国信达,这一浮上水面的金融巨头。

图为信达相关人员正在争夺杭州地王。

激进地王制造者

出手格外凶猛

信达地产从1990年代开始起步,却长期踯躅不前,即便在2008年上市,依旧在房产圈主流视线之外,偏隅于宁波、嘉兴、芜湖等长三角和中部地区二、三线城市。

大约在2009年,信达地产入杭,多年来仅有的一个项目是地处余杭瓶窑的信达柳郡,2010年开盘,售价从当时的6000元/m2到如今的9000元/m2。很多业内人士对它的印象停留在“中小房企”。

2015年,信达突然以“地王制造者”的面目示人:7月28日,以33.6亿元夺合肥滨湖地王;11月25日,豪掷72.99亿元拿下上海新江湾城地王;12月22日,又以30.3亿元摘取深圳坪山地王。

加上刚刚拿下的杭州地王,仅这4宗地王,信达地产就花了170亿元。此外,去年6月2日信达首次进入广州,也豪掷44.2亿元夺得天河靓地。

信达地产2015年的营收为105.8亿元,2014年的营收更是仅为48.5亿元,但2015年至今却狂掷200亿以上拿地,其激进程度,只有前两年的闽企可比。融信2013年疯狂拿地,金额超过200亿元。在杭州的这场南星之战中,正是融信与信达PK到最后,但依旧败下阵来。

在几宗地王之争中,信达均表现凶猛,势在必得,并稳稳将地王收入麾下。泰禾、金茂、万科、

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、华润、保利、中海、阳光城等大鳄,悉数成为其手下败将。

不计成本扩张,钱从何来

背后站着金融巨头

深圳坪山地块从9亿抬到30亿元,27200元/m2的楼面价远超周边项目2万元出头的销售均价。上海新江湾城地块楼面价49152元/m2,周边新房均价则在48000元/m2左右。对于“面粉贵过面包”,信达似乎毫不在意。

钱从何来?尤其是当开发商都在抱团取暖,分摊风险,信达地产却为何近乎不计成本地激进扩张?

信达地产确实背靠着一座大山。其母公司为中国信达。中国信达是四大国有资产管理公司(AMC)之一,是1990年代末为剥离四大国有银行的不良资产而成立的。如今中国信达已成金融巨头,业务涵盖证券、期货、信托、融资租赁、基金管理、保险、投资、地产等,具备经营金融和非金融不良资产资格。

信达地产则是中国信达旗下唯一的房地产上市平台。

在当前国内流动性过剩的“资产配置荒”背景下,资本都在寻找优质投资标的,对房地产的“围剿”成为一种潮流。

有险资大肆举牌上市房企,如安邦。有与房企合作拿地或直接拿地的,如平安。在杭州,平安旗下已经投资超过10个地产项目,

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金地艺境

等项目幕后金主都是平安,开发商则是操盘手。也有直接收购项目公司股权的,如前海人寿收购

杭州新天地

集团。

钱江晚报记者从参与南星之战的浙江信达了解到,他们也觉得这块地价格拍得过高了,但在征求了信达地产总部的意见后,他们依旧拿下了这块地。

“这是信达地产总部的战略布局。”浙江信达人士告诉记者,之前浙江信达的战线主要在宁波、嘉兴等地级市,但接下去会以杭州为重点。

而信达地产董秘石爱民在接受媒体采访时表示:“公司重点关注一线城市,同时深耕浙江省等原有重点区域。”

在业内人士看来,信达地产突然之间战略扩张,四处抢夺优质地块,是因为房地产进入白银时代,中小房企越来越边缘化。而融创以及融信、正荣、阳光城等闽系房企,通过在一二线核心城市大举拿地,在短短几年内都实现了资产规模和销售额的迅速膨胀。

践行“金融地产”模式

与优质开发商合作

信达地产需要快速扩张,而中国信达也有资产配置的需求。信达地产近两年不断“加强”、“深化”与母公司的合作。

2013年的财报中,信达地产第一次明确提出“金融地产”字样。

基金成为中国信达向信达地产“输血”的重要渠道,方式主要为三种:通过基金提供委托贷款,通过基金进行股、债权投资,通过基金吸引合作对象。

从信达地产的公告中可以看到,去年10月底,中国信达集合了旗下包括信达地产、信达资本、聚信通达、信达国际、前海华建等6家下属企业,设立总规模为51.01亿元的基金,用于城市改造、房企并购、拿地等。

12月25日,达泰基金向信达地产发放委托贷款34.8亿元,而达泰基金是中国信达合并范围内基金。

在半年来拿的地王项目中,大多是由信达地产与其设立或参股的基金联合竞买。杭州地王项目亦是如此。不少基金的优先级认购人都是信达资产。

信达地产扮演的角色,像是平安不动产——金主是平安,但拿地的是平安不动产。

通过此类基金,也可以吸引合作方,因为与信达地产合作开发的房企,很可能受到中国信达的“照顾”,降低对风险的担忧。

在夺得杭州地王的当天,信达地产发布公告称,将与泰禾集团合作开发上海新江湾城地块。广州项目,则是与中国金茂合作。泰禾和金茂都擅长打造高端物业,并分别拥有“泰禾院子”、“金茂府”等高端产品系。

而信达拿下的杭州地王项目,也有可能与绿城、滨江等具有高溢价的品牌开发商合作。“目前尚未确定,但肯定不排除与其他开发商进行合作。”浙江信达人士告诉记者。

在杭州,平安&滨江、九龙仓&绿城的组合皆是资本与地产、金融与地产的结合,前者拥有较低的融资成本,后者拥有强大的开发能力。此种模式,或将逐渐成为主流。

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