开年第一炮!2019,北京强势板块露头……

发表于 讨论求助 2019-05-16 08:13:59

金湖听语

昨天,北京土拍市场迎来“猪年第一拍”。

大兴新添的两宗限竞房项目,再次创下限竞房均价最高:

今天,咱们先来扒一扒这两块地的具体情况,看看到底值不值这个价:

大兴瀛海地块

一提到大兴瀛海板块,叔就想到了”日光神盘“——

瀛海府是由中海地产、保利地产、金地集团三大开发商联合开发的限竞房项目,均价不超过52449元/平米。开盘当天,一期194套房源售罄,成为中海操刀的成功案例。

这次中海力压金地,经过整整38轮的报价,仅凭一己之力拿下这宗地。叔窃以为中海是有备而来。其实相对于民企,叔更愿意跟着中海这样的国企,或多或少都能抿出点儿上头的意思。

就比如这宗地,位于大兴瀛海板块的中心地带,紧挨着的就是瀛海镇政府。四至范围为东至104国道,南至瀛昌街,西至瀛顺路,北至瀛永街。临近瀛海镇内多条高速公路,驾车出行便利。

同时,周边有兴47路,快速直达专线2路,专83路等多条公交线路,东侧距离地铁8号线南延线瀛海站直线距离不足1公里,公共交通出行便利。

地块周边教育资源丰富、居住氛围浓厚,生活配套较完善:(学校:瀛海镇第一中心小学、北京市大兴区太和中学、红星中学等;社区

与这宗地一路之隔的万和斐丽,在去年10月份开盘,目前去化四成。要知道,2018年限竞房的平均网签率在两成左右。两宗地出让条件颇为接近,而万和斐丽52449元/㎡的销售均价,低于本次出让地块销售均价。在当前市场趋冷的情形下,这也是政府首次提高该区域用地的限竞房销售均价,叔觉得还是政府对此区域的看好。

黄村三合庄地块

说完瀛海那块地,叔再来唠唠黄村这块地。

黄村镇隶属于北京市大兴区,是大兴新城和区政府所在地,地处北京市区南部。经几十年建设,它已形成北京市的轻纺工业区之一。

这宗地位于大兴区黄村镇三合庄村,临近黄村镇政府。四至范围为东至兴业大街,南至富华路,西至陈庄子东巷,北至陈庄子巷。

值得一提的是,地块距离地铁大兴线清源路站约800m,周边分布有多条公交线路,地块距离京开高速2Km,总体上有多种交通方式可以选择,出行便利。因此该项目作为地铁房,未来保值升值潜力还是不错的。

同时,地块周边配套设施完善,但不免存在老城区升级阻力大的问题:(学校:国家教育行政学院附属实验学校、北京小学大兴分校、大兴区第一幼儿园、北京印刷学院、大兴区第一中学等;医院:北京仁和医院、大兴区妇幼保健院、大兴区中医院等;社区:清城小区、晨合国海嘉园、首开康乃馨城、丽园小区、清源西里小区等;商业:物美超市、隆然然超市,世纪华联超市,阳阳超市,家家乐超市)

该地块紧邻的招商雍合府一期在本月14日已开盘销售,销售均价为55800元/平方米,目前去化两成左右。对比之下,可见销售均价不是乱涨的,也是根据销售情况来区别对待管理的。

以上就是对于这两宗地,一些具体情况阐述与分析。大兴作为目前最热板块之一,得益于城南计划、大兴机场建设、“五纵两横”交通网等利好,从多方面带动了区域发展,未来还是具有很大潜力的。

另外,叔还是劝一句:如果准备购房,看准就尽早出手,趁着现在很多新房项目还可以议价,别等到房价上涨了再去追涨,毕竟等几个月就多花几十万甚至几百万是很不划算的。

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