中堂镇一宗商住用地 11.5亿元出让

发表于 讨论求助 2019-05-15 22:09:43

翡翠四季

本周,东莞的土拍市场延续了上周的热度,虽然出让地块数量有限,但依然吸引了众多有实力的开发商前来竞争。

8月21日,经过7家房企一个多小时的28轮竞拍,中堂镇一宗商住用地最终被卓越置业集团(东莞)有限公司以总价11.5亿元、楼面地价7970元/平方米竞得。除去10%安居房配建面积(1.4万平方米),该地块可售楼面地价为8856元/平方米。

东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次出让的地块位于中堂镇斗朗社区,占地面积65582平方米,容积率2.2,总建筑面积约14.4万平方米。起始总价为100996万元,折合楼面地价7000元/平方米;最高限价137679万元,折合楼面地价9543元/平方米。

该宗地块依旧采取了近期流行的竞拍方式——先竞地价,后竞自持商品住房面积,再竞商品住房自持年限。

记者了解到,该地块临近中堂镇政府,镇级市政与文化配套集中。地块1公里范围内以小型百货商场为主,配套相对缺乏。而在2公里范围内,有较大型的商业体以及连锁购物商场。

教育配套方面,该地块周边教育资源丰富,有中堂第二小学、省一级东莞市第四高级中学、市一级中堂中心小学、市一级中堂中学等学校。

该地块最大的亮点,是其位于东江支流横涌边上,与广州隔江相望,坐拥一线江景,可以开发景观住宅。

中堂镇虽然与广州比邻,但尚未有外来房企进驻,近两年供应用地较少。去年拍卖的唯一一宗面积为10878.6平方米的商住用地,最终以楼面地价8618元/平方米及自持20%建筑面积5年成功出让,这也是中堂首宗自持项目。该地块已于今年6月正式动工,项目名为光大·锦堂。

东莞中原分析认为,中堂楼市在2013年至2016年供需两旺,但近两年供应紧缺,量跌价升,需求有待被激发。其中,80—100平方米的刚需户型为市场的主流。

据了解,目前中堂镇房源紧俏,在售楼盘仅有

8月30日,东莞麻涌镇一宗85766.4平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让,该地块容积率上限为1.5,总建筑面积约128649.6平方米,该地块起始总价8.83亿元,起始楼面地价6878元/平方米。该地块将采取“限价+竞自持面积+自持年限”的方式出让,当地块总价达到13.3034亿元、最高楼面限价10340元/平方米时,将开始竞自持面积,随后再竞自持年限。

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