租房还是买房?链家左晖说出了真相

发表于 讨论求助 2019-08-07 10:08:33

六合之家

对于“是租房还是买房?”这个争议问题,左晖如是道出,我们希望推动的事情是租房能成为一种可选的生活方式,未来可能会有三分之一的人选择租房,三分之二的人买房。左晖也承认,离这么目标还很远,今天的中国有20%的人在租房,且租房的人中五年之内买房的比例非常高。

不过,即便如此,租赁正在崛起,租赁时代已经来临。在政策层面,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,这是政府关于未来房地产行业发展的主要方向和主导思路。

在左晖看来,“存量有非常大的空间,各城市都在大规模启用租赁住宅是对的,估计北京起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题”。

至于如何解决住房问题,左晖认为不能一味地靠盖房子解决问题,重要的是如何存量市场解决问题。一个较为合理的比重应该是:80%从存量解决,20%从增量解决。

租房比例到底多少才合理?左晖给了一组数据:未来中国的租赁人口占比大概是1/3;城市越大比例越高,纽约超过50%,香港超过50%,北京会超过35%。至于租赁住宅的供应主体,根据历史经验来看,左晖认为由政府主导的公租住宅占比最好不超过10%,当政府公租住宅比例过高会导致占用太多资源,运营效率低下等诸多问题。

如今,由于各种各样的管理问题,或者管理结构不够发达等问题,造成很大一部分房屋资源的浪费,并有大量老旧小区没有得到基本居住功能的保障。左晖表示,对于老房子要循环利用,由专业机构进行改造再投入到新的市场里去,同时进行统一的机构化管理,使用户的租住品质得到基本保障。

对于租赁市场以及整个租赁的服务市场来说,左晖认为,眼下市场比较呼唤专业的机构化管理,在这方面未来机构化将占主流。

来源:中国网

发表