高铁通车大理楼市喜忧参半 投资客有可能流向昆明

发表于 讨论求助 2019-06-17 02:55:24

金通家园

7月1日,昆明到大理的动车正式开通运行,但对大理房地产市场而言,这却是个喜忧参半的日子。因为高铁开通以后,大理的交通条件大大改善,对外地人在大理买房是一个利好因素,可是由于大理房价连年猛涨,现在已接近甚至超过昆明,竞争力下降,当地房地产业内人士担心,一些大理本地人,以及部分投资客有可能转向到昆明买房。

大理房价走势

从2017年1月至今,大理房价连续18个月持续上涨,均价每平米6558元,涨到11000元,涨幅超过60%,据中国房价行情网公布的数据显示,5月昆明二手房均价在11896元/平米,大理二手房价格达到11995 元/平米,最近一年多大理房价均价已经赶超昆明。

不久前央视《经济半小时》栏目播出《热钱追捧下的旅游地产》,节目内容直指因地产政策漏洞,开发商炒房客共同推高西双版纳和大理房价,直言房价急速上涨的原因主要在于外地购房客户和热钱的流入。

7月1日大理高铁开通,车程从原来的6小时缩短至2小时左右,高铁的开通大理将再度迎来旅游客流高潮,而大理旅游带动的地产市场若继续发酵,势必进一步拉高大理房价的整体水平,无论是投资买房还是旅游度假购房,大理的优势都会进一步被高房价蚕食,相反,城市规模更大,交通更方便,经济更发达,而气候和城市山水都与大理相近的昆明,反倒有了竞争力,大理购房需求有可能反向流入昆明。

大理楼市(图片来源于网络)

由于高铁带来的交通便利,中心城市、大城市强烈地聚集人口的现象并不少见,任志强也曾在关于中国房地产讲话中,举过类似的例子:北京到天津通了高铁,结果北京人没有去天津,天津人反倒来了北京;当年日本政府为了控制东京的人口,在东京和大坂之间修建了高铁,结果反倒因为大阪人大规模进入东京,导致东京人口更加膨胀。

大城市借助自身优势吸纳周边人口的“虹吸效应”,会通过交通条件的改善而进一步强化,高铁不仅仅是让大理的出行方式多了一种选择,更能左右人们的置业决策,让异地置业成可能。

昆明作为云南省的生活城市,无论从城市建设、经济发展、医疗条件、就业机会以及教育水平,都远远超出省内其他城市,但是过去遥远的车程和过高的房价,在昆明置业还只是少数大理人的选择,可是随着城际高铁的开通,两小时的便捷车程以及大理的高房价压力,这种状况有可能会被打破,到昆明置业安家成了一个颇具诱惑力的选项。

而对于其他外省购房者来说,昆明作为省会生活城市,其便利的生活条件以及医疗教育,依然是置业选择时,需要权衡的重要的条件,在大理高房价的情况下,选择在昆明置业周末两小时也可享受“风花雪月”的美景,“虹吸效应”同样成立。

来源:云南房网 牟振坤

发表